什么叫【平改坡】專用工程瓦_(dá)平改坡每平米造價(jià)

文章出處：責(zé)任編輯：坤寶建材發(fā)布人氣：發(fā)表時(shí)間：2020-11-08 20:31

什么叫"平改坡"？平改坡是什么意思

"平改坡"是指在建筑結(jié)構(gòu)許可條件下一種房屋修繕行為，將常規(guī)的多層住宅平屋面改建成斜坡頂?shù)拈w樓，并對房屋外立面整體進(jìn)行整修，達(dá)到改善住宅性能和建筑物外觀視覺效果的房屋修繕行為,平改坡的修繕行為有助于平房漏水，保溫性能差等問題都得以解決。

平改坡就是將平頂房改建成坡頂房的一種工程。在過去的年代里，為了節(jié)省建筑材料，建造的房子大多為平頂房。這種房子年久之后，房頂極易漏水，且保溫性能不好。為了解決這一問題，在其結(jié)構(gòu)的條件許可下，用平改坡工程將其改造成坡屋頂，并進(jìn)行裝修，將平頂房改成坡頂房。平改坡不僅解決了房屋漏水的問題，還把外形平常的平頂房改造成外形美觀的平改坡閣樓，極大地改善了人們的居住環(huán)境，受到廣大人民推崇。

什么叫舊小區(qū)平改坡？

　　它是指在規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)許可的條件下，依靠科技進(jìn)步，結(jié)合平改坡工程，對住宅建筑形態(tài)、功能，小區(qū)環(huán)境進(jìn)行綜合改造的房屋修繕行為。通過綜合改造，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境、完善公建配套、整修房屋設(shè)施，同時(shí)建立、健全長效的物業(yè)管理機(jī)制。

舊小區(qū)平改坡有哪些改造內(nèi)容？

　　舊小區(qū)平改坡改造將房屋綜合整治和平改坡有機(jī)結(jié)合，分環(huán)境整治、房屋整修和配套設(shè)施完善三個(gè)部分。綜合改造內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況、因地制宜，一是整修房屋，提高質(zhì)量；二是優(yōu)化環(huán)境，美化形態(tài)；三是完善配套，提高科技含量。

環(huán)境整治可以有哪些具體內(nèi)容？

　　1、拆除小區(qū)違章建筑。

　　2、綠化整修，小區(qū)綠化以修復(fù)、補(bǔ)植為主。

　　3、小區(qū)道路整修。

　　4、小區(qū)垃圾箱整修。

　　5、小區(qū)污水管、下水道整修、疏通及翻新。

　　6、小區(qū)入口大門、門衛(wèi)整修。

　　7、修復(fù)或新增小區(qū)路燈，小區(qū)綠化中可適當(dāng)增設(shè)太陽能草坪燈。

　　8、小區(qū)圍墻整修，圍墻宜透空透綠。

　　9、有條件的小區(qū)可以增加一些健身場地，但不宜移樹做硬地。

　　10、有條件的小區(qū)新增或更新小區(qū)指示牌。

平改坡工程

　　平改坡工程就是將一個(gè)平房施工成為坡頂房，它有效解決了平房漏水、保溫性能差等問題，極大的改善了人們的居住環(huán)境。這里我們就來簡單介紹平改坡工程的

主要施工辦法:

　　(1)用角鋼焊接好坡頂房的基本房架，并將其安裝在原來的平頂房上，再在鋼屋架上用螺栓將鋼屋架固定好。

　　(2)在鋼架上鋪好膠合板，并在其下方鋪好防水層。

　　(3)在鋼屋架周圍用螺絲加固，然后用鋼筋套子綁扎固定，并支上模板。

　　(4)屋架固定好后，用水泥將纖維板加高，砌好邊緣部位。并將找平層重做，刷涂防水膜。再將外墻粉刷一遍，修飾整體。

舊小區(qū)平改坡改造的意義和好處？

　　舊小區(qū)平改坡改造,是市房地資源局進(jìn)一步貫徹落實(shí)"三個(gè)代表"重要思想，深化平改坡工程，為民辦實(shí)事的新舉措，也是樹立科學(xué)發(fā)展觀、探索上海舊小區(qū)改造又一次新的實(shí)踐。為進(jìn)一步提高市民居住質(zhì)量，改善城市面貌，深化平改坡工作，主要解決居民在居住使用過程中的"急（上、下水管堵塞）、難（屋面滲水、隔熱）、愁（路面積水、樓道內(nèi)電路老化）"等方面的問題。

舊小區(qū)改造平改坡的申報(bào)流程？

　　征詢2/3業(yè)主同意→業(yè)委會提出書面申請→區(qū)房地（住宅）局初審，報(bào)市房地局→市房地局綜合平衡、審核通過后列入綜合改造計(jì)劃。

平改坡工程專用瓦，平改坡的好處？

　　平改坡工程用到的建筑材料大多是平改坡專用材料，都能從根本上解決平房的不足之處。這里就來簡單介紹平改坡專用瓦的相關(guān)內(nèi)容:

　　(1)瀝青瓦

　　瀝青瓦是目前平改坡工程用的***多的瓦片。它具有優(yōu)良的防水性能，能很好的解決平房漏水的問題。瀝青瓦的適用范圍很廣，不僅僅用于平改坡工程，還能用于其他的木構(gòu)屋面，基本能適合各種坡度與各種形狀的屋面。

　　(2)樹脂瓦

　　樹脂瓦是專門用于老房屋改造的屋面材料。它具有質(zhì)量輕、色彩鮮艷、易于安裝、使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)，是一種理想的平改坡材料。且相比于其他的屋面材料，樹脂瓦的綜合造價(jià)要低很多，是一款實(shí)惠的平改坡專用瓦。

　　(3)UPVC隔熱瓦

　　UPVC隔熱瓦是一種新型屋面瓦。這種瓦具有良好的隔熱效果、較強(qiáng)的耐腐蝕性等諸多優(yōu)點(diǎn)。在近年廣泛的應(yīng)用于平改坡工程中，改造完成的坡面屋性能都比原來的平房要高出很多。

房屋整修可以有哪些具體內(nèi)容？

　　1、屋面通過加坡屋頂或進(jìn)行保溫、隔熱、防滲處理。

　　2、外墻面粉刷涂料或清洗，外窗油漆或清洗。

　　3、樓道內(nèi)整修。

　　4、房屋內(nèi)上下水管疏通或更新。

　　5、雨水管整修或更新。

　　6、水箱整修，有條件的小區(qū)可改用變頻供水。

　　7、增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)信報(bào)箱。

　　8、有條件的小區(qū)晾衣架統(tǒng)一設(shè)置。

　　9、有條件的小區(qū)增加單元電子防盜門。

　　10、有條件的小區(qū)空調(diào)滴水管統(tǒng)一設(shè)置。

　　11、樓道內(nèi)電路擴(kuò)容。

　　12、有條件的小區(qū)高層住宅增設(shè)樓道入口無障礙設(shè)施。

配套設(shè)施完善可以有哪些具體內(nèi)容？

　1、自行車棚原則上以整修為主，確需新建的應(yīng)取得居民同意后，并辦理相關(guān)手續(xù)方可實(shí)施。

　　2、有條件的小區(qū)可適當(dāng)增加機(jī)動車車位。

　　3、小區(qū)智能化系統(tǒng)要因地制宜，主要以電子防盜門、周界安防設(shè)施為主。

　　4、缺公益性配套設(shè)施的小區(qū)，根據(jù)不同情況可以通過置換、新建或改建等多種方式加以完善，對于新建或改建項(xiàng)目在取得居民同意的前提下，需辦理規(guī)劃審報(bào)等有關(guān)審批手續(xù)后方可實(shí)施。

　　5、對計(jì)劃加層、擴(kuò)建的項(xiàng)目，首先要進(jìn)行技術(shù)論證（包括規(guī)劃條件、結(jié)構(gòu)條件、房型條件），同時(shí)在技術(shù)論證可行的前提下還須取得該幢住宅業(yè)主的書面同意。

平改坡大概費(fèi)用？平改坡每平米造價(jià)？

　　平改坡大概費(fèi)用與施工企業(yè)、施工原料等方面都有著一定的聯(lián)系。一般來說，平改坡工程采用的坡面瓦成本越低，相對應(yīng)的平改坡費(fèi)用就較低。這里就來簡單介紹一下平改坡費(fèi)用:

　　(1)采用合成樹脂瓦，15-42元/平方米;

　　(2)采用彩石金屬瓦，20-45元/平方米;

　　(3)采用隔熱彩鋼瓦，12-30元/平方米;

　　以上平改坡大概費(fèi)用僅供參考，具體平改坡的費(fèi)用以實(shí)際情況而定。

舊小區(qū)平改坡改造資金從哪里來？

　　舊小區(qū)平改坡改造資金來源主要是按照"三個(gè)一點(diǎn)"的原則籌措，即"市里出一點(diǎn)，區(qū)里出一點(diǎn)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出一點(diǎn)"。市房地資源局按綜合整治和改造項(xiàng)目決算的30%進(jìn)行補(bǔ)貼，區(qū)里負(fù)責(zé)籌措70%資金（包括使用維修基金等），若通過擴(kuò)建、加層方式新增的住宅或公建面積應(yīng)通過市場運(yùn)作形式回收相應(yīng)資金用于綜合改造。

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